Η ενασχόληση με μισθωτικές διαφορές αποτελεί μία από τις συχνότερες και σπουδαιότερες δραστηριότητες του γραφείου μας. Οι εξειδικευμένες γνώσεις και το επιστημονικό ενδιαφέρον των συνεργατών μας, μας επιτρέπει να χειριζόμαστε με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα ένα σημαντικό αριθμό σχετικών υποθέσεων.
Η ακριβής οργάνωση του φακέλου κάθε υπόθεσης και η δυναμική παρουσία στο ακροατήριο λειτουργούν και εδώ ως εγγύηση για την επιτυχή περάτωση του έργου μας.
Η βασική μας δεοντολογική αρχή να αποφεύγουμε την οδό των τυποποιημένων λύσεων και να προβαίνουμε σε ενδελεχή, προσαρμοσμένη στην εκάστοτε περίπτωση, νομική μελέτη, διατηρείται και εδώ ως το βασικότερο συστατικό της επιτυχίας μας.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ορισμένες μισθωτικές διαφορές που το γραφείο μας αναλαμβάνει:
- Μισθώσεις κατοικιών.
- Εμπορικές μισθώσεις.
- Χρηματοδοτικές μισθώσεις (leasing).
- Καταγγελίες της μίσθωσης (από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή και αντιστρόφως).
- Ανώμαλη εξέλιξη της μισθωτικής σύμβασης.
- Αναπροσαρμογές Μισθωμάτων
- Αποζημιώσεις από μισθωτικές συμβάσεις
i. Νομοθετικές εξελίξεις στις εμπορικές μισθώσεις
Σημαντικές εξελίξεις έχουν σημειωθεί στον χώρο των εμπορικών μισθώσεων με πράξη νομοθετικού περιεχομένου από τις 18 Δεκεμβρίου 2012. Η σχετική πράξη, η οποία φέρει τον τίτλο «Κατεπείγουσες ρυθμίσεις για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας», σήμανε ελαστικοποίηση των σχέσεων μεταξύ μισθωτών επαγγελματικών ακινήτων και εκμισθωτών. Συγκεκριμένα, μειώνεται το κόστος για μισθωτές καταστημάτων ή γραφείων που αποφασίζουν να διακόψουν την δραστηριότητά τους.
Η δυνατότητα καταγγελίας εκτείνεται ακόμη και επί συμφωνημένης δωδεκαετούς μίσθωσης με μόνη την αποζημίωση 3-4 μηνών. Αξίζει να σημειωθεί πως αν ο μισθωτής ειδοποιήσει τρεις μήνες νωρίτερα τον εκμισθωτή, τότε καταβάλλει αποζημίωση μόλις ενός μήνα.
Η σημασία των εν λόγω ρυθμίσεων γίνεται κατανοητή ενόψει της πρωτοφανούς οικονομικής κρίσης και ερμηνεύεται ως προσπάθεια τόνωσης μίας ερημωμένης αγοράς. Αποσκοπεί στην παροχή κινήτρων στους μισθωτές με την μείωση των επιχειρηματικών κινδύνων και την ελαχιστοποίηση των αποζημιώσεων. Αναπόφευκτα, οι καταγγελίες των εμπορικών μισθώσεων αποτελούν συχνότατο, αν όχι καθημερινό φαινόμενο. Το γραφείο μας έχει χειριστεί και εξακολουθεί να χειρίζεται με επιτυχία σχετικές υποθέσεις.
ii. Μισθώσεις κατοικιών
Ως προς τις εξίσου συχνές και σημαντικές μισθώσεις κατοικιών, αξίζει να αναφέρουμε ορισμένες βασικές πληροφορίες. Ο ιδιοκτήτης έχει τις εξής υποχρεώσεις: α) Φέρει τα βάρη του μισθίου, β) αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε για το μίσθιο, γ) πρέπει να παραδώσει στον μισθωτή την κατοικία κατάλληλη για την χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί τέτοια κατά την μίσθωση, δ) δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση.
Ο μισθωτής από την πλευρά του έχει την υποχρέωση να καταβάλλει το μίσθωμα και να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε. Ασκώντας τις σχετικές αγωγές ή, σε περίπτωση κατεπείγοντος, τα αναγκαία ασφαλιστικά μέτρα, επιλύουμε κάθε διαφορά ανακύπτουσα από τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις στην σχέση μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή.
Ως προς το ζήτημα της λήξης μιας μισθωτικής σχέσης, σημειώνουμε ότι η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει ο χρόνος αυτός, θεωρείται δε ότι ανανεώνεται σιωπηρά για αόριστο χρόνο όταν ο μισθωτής εξακολουθεί μετά την πάροδο του εν λόγω χρόνου να χρησιμοποιεί το μίσθιο, χωρίς να εναντιώνεται ο εκμισθωτής. Η μίσθωση αορίστου χρόνου λήγει μετά την παρέλευση τριετίας, με καταγγελία ενός εκ των μερών. Γίνεται κατανοητό πως το ζήτημα της χρονικής διάρκειας και της έγκυρης καταγγελίας εντάσσεται στα κρισιμότερα μιας μισθωτικής σχέσης. Από την πλευρά μας εγγυώμαστε την ορθή επιλογή και εφαρμογή των σχετικών διατάξεων για την επιτυχή επίλυση κάθε σχετικής διαφοράς.
iii. Χρηματοδοτικές Μισθώσεις – Leasing
Ειδική μνεία πρέπει τέλος να γίνει και για την ευρέως διαδεδομένη χρηματοδοτική μίσθωση (leasing). Το leasing χρησιμοποιείται ως μέσο απόκτησης και χρήσης κεφαλαιουχικών αγαθών (ακίνητα, μεταφορικά μέσα, εξοπλισμός κ.α.), τα οποία επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες χρησιμοποιούν για παραγωγικούς ή επενδυτικούς σκοπούς.
Η ευρύτητα της χρήσης της εξηγείται από ορισμένα σημαντικά πλεονεκτήματα που προσφέρει: α) Αναβαθμίζει την πιστοληπτική ικανότητα των εταιριών, β) Ενεργοποιεί χρηματικούς πόρους που προέρχονται από ιδιόκτητα περιουσιακά στοιχεία, γ) Επιτρέπει την χρηματοδότηση παραγωγικών μέσων- παγίων χωρίς την δέσμευση ιδίων κεφαλαίων και παρέχει επιπλέον εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Το γραφείο μας έχει ειδικευτεί στον χειρισμό σχετικών μισθωτικών διαφορών, δεδομένου ότι ένα σημαντικό ποσοστό των πελατών μας είναι νομικά πρόσωπα (ιδίως εταιρίες- ομόρρυθμες, ανώνυμες, Ε.Π.Ε) αλλά και ελεύθεροι επαγγελματίες, δηλαδή οι άμεσα ενδιαφερόμενοι προς σύναψη χρηματοδοτικών μισθώσεων.